Menu



Đài Tưởng Niệm

Thuyền Nhân

Việt Nam

Tiếp Theo...

* CẦU NGUYỆN VÀ TƯỞNG NIỆM NGÀY THUYỀN NHÂN VIỆT NAM NĂM 2016 TẠI NAM CALI


* 40 NĂM QUỐC HẬN LỄ TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN, BỘ NHÂN ĐÃ BỎ MÌNH TRÊN ĐƯỜNG TÌM TỰ DO


* 30 THÁNG TƯ, TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN (Vi Anh)


* BI SỬ THUYỀN NHÂN (Nguyễn Quốc Cường)


* BIỂN ĐÔNG LỤC BÌNH TRÔI


* CÁI GIÁ CỦA TỰ DO


* CÁNH BÈO BIỂN CẢ (Văn Qui)


* CÂU CHUYỆN CẢM ĐỘNG VỀ CON TÀU MANG SỐ MT065


* CẦU SIÊU BẠT ĐỘ TẠI ĐÀI TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN VIỆT NAM WESTMINSTER


* CHUYỆN KỂ HÀNH TRÌNH BIỂN ĐÔNG (Nhiều Tác Giả)


* CHỨNG TÍCH ĐỂ ĐỜI: ĐÀI TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN (Vi Anh)


* CHUYẾN VƯỢT BIÊN ĐẪM MÁU (Mai Phúc)


* CHUYẾN VƯỢT BIỂN HÃI HÙNG


* CON ĐƯỜNG TÌM TỰ DO (Trần Văn Khanh)


* CÒN NHỚ HAY QUÊN (Nguyễn Tam Giang)


* DẠ TIỆC VĂN NGHỆ "LỜI NGUYỆN GIỮA BIỂN ĐÔNG" THÀNH CÔNG NGOÀI DỰ KIẾN CỦA BAN TỔ CHỨC


* ĐÀI TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN (Việt Hải)


* ĐÀI TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN TẠI QUẬN CAM (Vi Anh)


* ĐÀI TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN VIỆT NAM: BIỂU TƯỢNG THIÊNG LIÊNG CỦA NIỀM KHÁT VỌNG TỰ DO VÀ NHÂN QUYỀN


* ĐÊM DÀI VÔ TẬN (Lê Thị Bạch Loan)


* ĐI VỀ ĐÂU (Hoàng Thị Kim Chi)


* GALANG: BIA TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN VIỆT NAM BỊ PHÁ BỎ


* GALANG MỘT THỜI - MỘT ĐỜI (Nguyễn Mạnh Trinh)


* GIÁNG NGỌC PHỎNG VẤN NHÀ THƠ THÁI TÚ HẠP VÀ NỮ SĨ ÁI CẦM VỀ LỄ KHÁNH THÀNH ĐTNTNVN


* GIỌT NƯỚC MẮT CHO NGƯỜI TÌM TỰ DO (Lê Đinh Hùng)


* HẢI ĐẢO BUỒN LÂU BI ĐÁT


*"HÀNH TRÌNH BIỂN ĐÔNG: TỰ DO, MỘT NHU CẦU THIẾT YẾU, ĐÁNG ĐỂ TA ĐI TÌM"


*HÀNH TRÌNH GIAN NAN TÌM TỰ DO  


* HÀNH TRÌNH TÌM CON NƠI BIỂN ĐÔNG


* HÌNH ẢNH MỚI NHẤT CHUẨN BỊ KHÁNH THÀNH VÀO THÁNG 04-2009


* HÒN ĐẢO BỊ LÃNG QUÊN (Meng Yew Choong)


* HỘI ĐỒNG THÀNH PHỐ VINH DANH ỦY BAN THỰC HIỆN ĐÀI TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN VIỆT NAM


* HỘI ĐỒNG THÀNH PHỐ WESTMINSTER THÔNG QUA NGHỊ QUYẾT “NGÀY THUYỀN NHÂN VIỆT NAM”


* KHÁNH THÀNH ĐÀI TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN VIỆT NAM TẠI NAM CALI


* KHẮC TÊN TRÊN BIA TƯỞNG NIỆM (Việt Hải)


* LÀN SÓNG THUYỀN NHÂN MỚI


* LỄ ĐỘNG THỔ KHỞI CÔNG XÂY DỰNG ĐÀI TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN VIỆT NAM


* LỄ KHÁNH THÀNH TRỌNG THỂ ĐÀI TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN VIỆT NAM TẠI QUẬN CAM


* LỄ TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN TỔ CHỨC TRANG NGHIÊM TẠI NGHĨA TRANG WESTMINSTER MEMORIAL PARK


* LÒNG NHÂN ÁI (Tâm Hồng)


* LỜI NGUYỆN GIỮA BIỂN ĐÔNG (Thơ Thái Tú Hạp)


* MEMORIAL TO BOAT PEOPLE WHO DIED TO BE DEDICATED SATURDAY


* MỘT CÁI GIÁ CỦA TỰ DO (Trần Văn Hương)


* MƠ ƯỚC "MỘT NGÀY TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN" ĐÃ TRỞ THÀNH SỰ THẬT


* NGÀY THUYỀN NHÂN VIỆT NAM NĂM THỨ 5


* "NGÀY THUYỀN NHÂN VIỆT NAM" TỔ CHỨC TRỌNG THỂ TẠI WESTMINSTER


* NGƯỜI PHỤ NỮ SỐNG SÓT SAU CHUYẾN VƯỢT BIỂN KINH HOÀNG


* NHỮNG CHUYỆN HÃI HÙNG CỦA THUYỀN NHÂN (Biệt Hải)


* NHỮNG NGƯỜI ĐÃ CHẾT ĐỀU CÓ THẬT (Ngô Dân Dụng)


* NHỮNG THÁNG NGÀY YÊU DẤU NƠI HOANG ĐẢO (Tuấn Huy)


* NỖI BẤT HẠNH ĐỜI TÔI (Thùy Yên) 


* NỖI KHỔ CỦA MỘT THUYỀN NHÂN (Thy Vũ Thảo Uyên)


* NƯỚC MẮT CỦA MỘT THUYỀN NHÂN (Nguyễn Mỹ Linh)


* SAIGON TIMES PHỎNG VẤN MỤC SƯ HÀ JIMMY CILLPAM 4 NĂM CÓ MẶT TRÊN TÀU AKUNA CỨU HƠN 5000 NGƯỜI VIỆT NAM VƯỢT BIỂN TÌM TỰ DO TRÊN BIỂN ĐÔNG


* TÀU SẮT BẾN TRE (Tú Minh)


* THẢM KỊCH BIỂN ĐÔNG (Vũ Duy Thái)


* THẢM SÁT TRÊN ĐẢO TRƯỜNG SA


* THỊ XÃ WESTMINSTER VINH DANH TƯỢNG ĐÀI THUYỀN NHÂN


* THÔNG BÁO CỦA ỦY BAN THỰC HIỆN ĐÀI TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN VN


* THƠ LÀM KHI ĐỌC TIN THUYỀN NHÂN (Viên Linh)


* THUYỀN NHÂN: ẤN TÍCH LỊCH SỬ


* THUYỀN NHÂN VÀ BIỂN ĐỘNG


* THUYỀN NHÂN VÀ MỘT VÀI HÌNH ẢNH CỨU NGƯỜI VƯỢT BIỂN


* THUYỀN NHÂN VIỆT NAM VƯỢT BIÊN, TỬ NẠN, ĐẾN BỜ TỰ DO ĐÃ GIÚP NHÂN LOẠI NHÌN RÕ ĐƯỢC CHÂN TƯỚNG CỦA CỘNG SẢN (Lý Đại Nguyên)


* TRÔI GIẠT VỀ ĐÂU (Nguyễn Hoàng Hôn)


* TRỞ VỀ ĐẢO XƯA... (Nguyễn Công Chính)


* TỪ TẤM BIA TƯỞNG NIỆM THUYỀN NHÂN Ở GALANG NHÌN RA CON ĐƯỜNG HÒA GIẢI


* TƯỢNG ĐÀI THUYỀN NHÂN VIỆT NAM ĐÃ CHÍNH THỨC ĐƯA VÀO WESTMINSTER MEMORIAL PARK


* TƯỢNG ĐÀI THUYỀN NHÂN ĐÃ ĐƯỢC ĐẶT VÀO VỊ TRÍ AN VỊ TRONG KHUÔN VIÊN WESTMINSTER MEMORIAL PARK


* TƯỞNG NIỆM QUỐC HẬN 30-4-2012

* VĂN TẾ THUYỀN BỘ NHÂN ĐÃ BỎ MÌNH TRÊN ĐƯỜNG TÌM TỰ DO


* VƯỢT BIỂN (Thanh Thanh)


* VƯỢT BIỂN MỘT MÌNH (Nguyễn Trần Diệu Hương)


* XIN VỀ ĐÂY CHỨNG GIÁM, AN GIẤC NGÀN THU


* XÓA DẤU VẾT TỘI ÁC (Phạm Phú Minh)


Saigon Times USA  

 

NHÀ THẾ CHẤP BỊ TỊCH THU

VÀ VIỆC XÓA NỢ

 

THÚY CHI – IRS/SPEC/www.irs.gov

 

1. “Cancellation of Debt” là gì?

“Cancellation of Debt” – Tiếng Việt gọi là “xóa nợ.” Nếu bạn vay tiền từ một hãng tài chính hay ngân hàng, hoặc nếu chủ nợ của bạn là một cơ quan cung cấp dịch vụ cho vay để lấy lãi (a commercial lender) và chủ nợ sau đó xóa nợ cho bạn, tùy theo từng tình huống, bạn có thể phải bao gồm số nợ đã được xóa vào nguồn lợi tức của mình để đóng thuế.

Khi bạn vay một số tiền, bạn không buộc phải tính số tiền vay vào nguồn thu nhập của mình vì bạn có trách nhiệm phải hoàn lại số tiền nợ cho người hay cơ quan cho vay. Sau này khi trách nhiệm trả nợ này được hủy bỏ, số nợ bạn đã vay phải được khai như một nguồn lợi tức bởi vì bạn không còn trách nhiệm phải hoàn lại số tiền vay cho chủ nợ nữa. Chủ nợ thường phải báo cho bạn và cả IRS số nợ đã xóa bằng mẫu báo cáo tài chính 1099-C – Cancellation of Debt.

Ví dụ: Bạn vay $10,000 và sau khi trả được $2,000, bạn không tiếp tục trả nợ nữa (quịt nợ). Nếu chủ nợ không thể thu hồi được số tiền bạn còn nợ, số nợ bị quịt hay xóa là $8,000 thường trở thành nguồn thu nhập phải đóng thuế (taxable income) của bạn.

 

2. Có phải tiền “quịt nợ” luôn luôn là lợi tức phải đóng thuế?

Không hẳn. Trong một vài trường hợp ngoại lệ, nguồn thu nhập từ tiền quịt nợ không phải đóng thuế, gồm:

* Phá sản (bankruptcy): Các món nợ được giải tỏa qua quá trình khai phá sản không được xem như lợi tức phải đóng thuế.

* Vỡ nợ (insolvency): Nếu bạn trong tình trạng bị vỡ nợ khi món nợ được xóa, bạn có thể không phải đóng thuế một phần hay toàn bộ món nợ được xóa. Bạn bị vỡ nợ khi thị giá của toàn bộ số tài sản bạn sở hữu ít hơn tổng số nợ bạn có. Tình trạng bị vỡ nợ có thể rất khó xác định được; do đó, nếu bạn tin bạn đủ tiêu chuẩn cho trường hợp ngoại lệ này, bạn nên nhờ một chuyên viên thuế vụ cố vấn cho bạn.

* Một số các món nợ nông nghiệp (certain farm debts): Trường hợp bạn bị nợ nần do điều hành một nông trại, và trong vòng 3 năm gần nhất hơn một nửa nguồn thu nhập bạn có được đến từ nghề nông, đồng thời món nợ do một chủ nợ hay một cơ quan thường xuyên cho bạn vay tiền, số tiền nợ được xóa thường không được xem là nguồn lợi tức phải đóng thuế. Các quy định có thể áp dụng dành cho nông gia và các trại chủ rất phức tạp. Nếu bạn cho rằng bạn ở vào trường hợp ngoại lệ này, hãy nhờ một chuyên viên thuế vụ cố vấn cho bạn.

* Các khoản tiền vay trên tài sản được thế chấp  (non-recourse loans): Một khoản tiền vay bảo đảm bằng chính tài sản được thế chấp là món nợ  vay mà chủ nợ chỉ có thể thu hồi hay giữ lại tài sản họ đã tài trợ cho con nợ để mua hay dùng tài sản mua được làm đồ thế chấp cho số tiền nợ (xiết nợ). Nghĩa là, trong trường hợp bạn không trả được nợ, chủ nợ không thể theo đuổi bạn như một con nợ. Việc tha một món nợ thế chấp không dẫn đến nguồn lợi tức phải đóng thuế. Tuy nhiên, việc xiết đồ thế chấp để trừ nợ này có thể đưa đến nhiều hậu quả khác liên quan đến thuế vụ.

 

3. Tôi bị mất nhà qua quá trình tịch thu nhà trừ nợ.  Xin cho biết tình trạng này có dẫn đến các hậu quả thuế vụ không?

Có hai kết quả có thể xảy ra bạn cần phải cân nhắc là:

* Lợi tức từ số tiền nợ được tha phải đóng thuế (taxable cancellation of debt income). Như đã trình bày ở phần trên, lợi tức từ tiền nợ được tha không phải đóng thuế trong trường hợp món nợ này là món nợ thế chấp – non-recourse loans.

* Một khoản tiền lời phải khai từ việc sắp xếp để giải quyết món nợ mua nhà (nhằm mục đích thuế vụ, các vụ tịch thu nhà được giải quyết như căn nhà được bán đi). (Lưu ý: Thường một số hay toàn bộ số tiền kiếm được từ việc bán căn hộ cá nhân đủ tiêu chuẩn để được miễn khai nguồn lời tức kiếm được.)

 

4. Nhà tôi bị tịch thu để trừ nợ, tôi bị lỗ qua quá trình “foreclosure” này. Tôi có thể khai để được trừ thuế cho số tiền bị lỗ không?

Không. Các khoản tiền lỗ từ việc bán hay tịch thu tài sản cá nhân không được trừ thuế.

 

5. Ví dụ minh họa cách tính lợi tức được xóa nợ (cancellation of debt income) và tiền lời từ quá trình tịch thu tài sản (gain from foreclosure).

Vào tháng 8 năm 2005 bạn mua một căn nhà để ở và sống ở đó cho đến tháng 7 năm 2007 khi nhà của bạn bị tịch thu để trừ món nợ thế chấp bạn đã vay để mua nhà. Giá mua căn nhà ban đầu là $170,000. Vào thời điểm bị tịch thu, căn nhà trị giá $200,000, và chủ nợ đồng ý xóa món nợ thế chấp này với số tiền $220,000 qua việc tịch thu lại căn nhà. Đồng thời cũng vào thời điểm nhà bị tịch thu bạn bị vỡ nợ, với toàn bộ số nợ phải trả (gồm nợ nhà, xe, tín dụng và những món khác) lên đến $250,000 nhưng tổng số tài sản bạn sở hữu chỉ đáng $230,000.

Bạn tính nguồn lợi tức của mình qua quá trình tịch thu nhà này như sau:  

Bước thứ nhất – Tính nguồn thu nhập từ món nợ được xóa (Chú ý: Đối với các khoản tiền vay trên tài sản thế chấp – non-recourse loans, không cần phải thực hiện bước này.)

1. Số nợ tổng cộng tính đến trước thời điểm nhà bị tịch thu:    $220,000

2. Giá trị căn nhà trên thị trường ghi trên ô số 7 của mẫu 1099-C: $200,000

3. Lấy dòng thứ nhất trừ đi dòng thứ hai. Nếu kết quả là số âm, ghi 0: $20,000

Trị số kiếm được trên dòng thứ ba thường sẽ giống như số tiền ghi trên ô 2 của mẫu 1099-C. Số tiền này phải đóng thuế, trừ khi bạn thuộc một trong những trường hợp ngoại lệ kể trên. Ghi kết quả vừa tính được trên dòng số 21 của mẫu đơn khai thuế 1040.

Bước thứ hai – Tính lãi trên nhà bị tịch thu

4.  Thị giá của tài sản bị tịch thu.

Đối với các món nợ vay thế chấp (non-recourse loans),

lấy số tiền nợ vào trước thời điểm tài sản bị tịch thu: $200,000

5. Thành giá của tài sản (adjusted basis).

(Thường là giá mua tài sản cộng các chi phí nâng cấp tài sản): $170,000

6. Lấy dòng thứ tư trừ đi dòng thứ năm. Nếu kết quả là số âm, ghi 0: $30,000

Kết quả tìm được trên dòng số 6 là tiền lời (gain) bạn kiếm được từ vụ tịch thu nhà của bạn. Nếu bạn đã sở hữu và sống trong căn nhà này ít nhất 2 năm trong khoảng thời gian 5 năm trước ngày nhà bị tịch thu để trừ nợ, bạn có thể không phải đóng thuế cho số tiền lời kiếm được lên đến $250,000 (nếu bạn là người kết hôn và khai chung hồ sơ thuế với người phối ngẫu, số tiền được miễn thuế lên đến $500,000). Trường hợp bạn không đủ tiêu chuẩn để được miễn khai thuế trên nguồn lợi tức này, hoặc số tiền lời kiếm được nhiều hơn mức $250,000 (hoặc $500,000 dành cho vợ chồng khai chung hồ sơ thuế), khai số tiền phải đóng thuế trên mẫu Schedule D – Capital Gains and Losses.

Từ ví dụ minh họa này, người vay tiền có một khoản tiền lời bán nhà không phải đóng thuế là $30,000 ($200,000 - $170,000), vì người này là sở hữu chủ của căn nhà và căn nhà là nơi ở chính trong thời gian ít nhất 2 năm. Thông thường, người vay nợ sẽ phải đóng thuế cho nguồn thu nhập $20,000 ($220,000 - $200,000) từ món nợ được xóa, nhưng vì người này bị vỡ nợ với nguồn tiền nợ tổng cộng nhiều hơn tổng giá trị các tài sản sở hữu ($250,000 - $230,000), do đó không phải đóng thuế trên số nợ được tha (the cancellation debt).

 

6. Tôi không đồng ý với thông tin ghi trên mẫu báo cáo tài chính 1099-C. Xin cho biết tôi cần phải làm gì?

Bạn cần phải liên lạc với chủ nợ. Chủ nợ, người đã cho bạn vay tiền, phải cung cấp cho bạn nguồn thông tin đúng nếu họ quyết định phải điều chỉnh lại thông tin đã gởi cho bạn. Điều quan trọng là bạn phải giữ được mọi chứng từ liên quan đến việc tậu căn nhà và tất cả các món nợ liên quan.

 

7. Tôi đã nhận được thông báo của IRS liên quan đến vấn đề nhà bị tịch thu của tôi.  Tiếp theo tôi cần phải làm gì?

Sở Thuế Vụ khuyến khích người vay tiền có nhà bị tịch thu nếu có những thắc mắc liên quan đến vấn đề này, họ nên sử dụng số điện thoại ghi trên thông báo để liên lạc với IRS. Ngoài ra, Sở Thuế Vụ cũng yêu cầu người vay tiền bị tịch thu nhà để trừ nợ, nếu ở vào trường hợp phải đóng thêm các thứ thuế khác, họ có thể thỏa thuận với cơ quan thuế vụ này để trả dần tiền thuế nợ.