GIẢI ĐÁP VỀ
VẤN ĐỀ BẤT ĐỘNG SẢN
LUẬT SƯ TỪ HUY HOÀNG
*Hỏi: Xin hỏi Bất động sản là gì? Nếu tôi có Bất động sản, tôi được phép sử dụng Bất Động sản của tôi như thế nào?
*Đáp: Một cách tổng quát, Bất động sản được xem là đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất đó (permanent attachment).
Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, building ở trên hoac dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.
Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như Mobile home, hay lều, nhà tạm thì không được xem là Bất động sản.
Người sở hữu Bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên Bất động sản của mình.
*Hỏi: Tôi có thể sở hữu bất động sản dưới những cách nào?
*Đáp: Có nhiều cách để sở hữu bất động sản. Một số cách phổ biến như:
1) Joint Tenancy: Bất động sản thuộc quyền sở hữu cùng lúc của từ 2 người trở lên.
Mỗi người có số phần hùn bằng nhau, thường được gọi là “four unities” (unity of time, title, interest and possession vesting in each joint tenant). Mỗi người sở hữu có quyền sở hữu toàn bộ và tương ứng với phần hùn của mình trong Bất động sản. Khi một người mất đi, phần hùn của người đó tự động được giao lại cho những người trong nhóm. Ví dụ như "John and Mary, as joint tenants with right of survivorship and not as tenants in common" là thuộc về diện Joint Tenancy.
2) Tenancy in the Entirety:
một số tiểu bang cho phép người vợ và người chồng cùng đứng tên trên Bất động sản mỗi người giữ 50%. Ở dạng sở hữu này, cả 2 vợ và chồng cùng phải đồng ý thì mới có thể bán đi Bất động sản. Ví dụ như: "John and Mary, husband and wife as tenancy in the entirety", thuộc về diện Tenancy in the Entirety.
3) Sole Ownership: quyền sở hữu thuộc về chỉ duy nhất 1 người.
4) Tenants in Common: Bất động sản sở hữu bởi từ 2 người trở lên. Số tiền hùn không cần phải bằng nhau. Khi một người sở hữu mất đi, phần hùn của người đó sẽ được giao cho người được thừa hưởng theo di chúc. Ví dụ như: "Peter, Paul, John and Mary as tenants in common" thuộc về diện tenants in Common.
5) Community Property: Bất động sản đứng tên bởi cả 2 vợ chồng, mỗi người giữ 50%. Khi một người sở hữu mất đi, phần hùn của người đó sẽ được giao cho người được thừa hưởng theo di chúc. Ví dụ như: “John and Mary, husband and wife as community property: thuộc về diện Community Property.
Lincoln Plaza
Tổ hợp Luật Sư TỪ HUY HOÀNG
10872 Westminster Ave., Suite 114,
Garden Grove, CA 92843